Investir Strasbourg

Pourquoi investir à Strasbourg

Une offre locative cohérente :

60 % des ménages de Strasbourg sont locataires (source INSEE). Des services de locations démontrent que 68 % des locataires qui s’installent dans le Bas-Rhin recherchent en priorité à s’installer sur Strasbourg. La ville est attrayante, ce qui stabilise les prix en termes de location ou de vente. Pour se investir à Strasbourg, il faut compter un loyer moyen charges comprises de 580 € minimum en 2015. Le loyer moyen à Strasbourg n’est que 3 % plus élevé qu’en province mais 51 % moins élevé qu’en Ile-de-France. Strasbourg est donc une ville attractive en termes de prix, de services et de niveau de vie.

La location la plus recherchée sur Strasbourg

Strasbourg est une ville étudiante. Les étudiants représentent environ 50 000 personnes tous les ans. Les petites surfaces type chambres, studios ou T1 représentent donc 54 % des locations. Les appartements Strasbourg T2 avec chambre indépendante représentent 22 % des locations et les grands appartements type T3 ou plus représentent moins de 10 % des locations en 2015.
Il est à noter que les logements meublés représentent 41 % des locations. Il s’agit de locations très attractives pour les étudiants ou les jeunes actifs.

Prix moyen des loyers à Strasbourg charges comprises
  • Chambres : 350 à 400 € pour une surface de 10 à 20 m2
  • Studios : 425 à 475 € pour une surface de 20 à 28 m2
  • Appartements T2 : 600 à 700 € pour une surface de 40 à 55 m2
  • Appartements T3 : 750 à 800 € pour une surface de 60 à 70 m2
  • Appartements de grandes surfaces : 900 à 1 100 € pour une surface de 80 à 100 m2
Budget moyen des locataires Strasbourgeois

A Strasbourg, le budget moyen des locataires est de 625 € par mois. Le marché locatif est donc cohérent et il n’existe pas de tension entre l’offre et la demande. Étant donné que plus de 50 % des demandes émanent des étudiants et que plus de 75 % des demandes se font sur de la chambre, du studio ainsi que du T1 et T2, la moyenne de 625 € de budget est confortable car elle est une fourchette haute par rapport à une demande centrée sur des logements entre 350 et 500 €.
De plus, les locataires sont majoritairement des femmes (plus de 40 %) avec un budget entre 500 et 600 €, puis viennent les hommes et les couples qui avoisinent environ 30 % de la demande chacun. Les hommes ont un budget 500 € et 625 €, et les couples, un budget de 800 € environ.

Une vente future de l’investissement facilité par une facilité pour accéder à la propriété :

Accession à la propriété

Accessibilité
*Sources INSEE 2009 / **Sources INSEE et REE (Sirène) 2010


Avec Marseille et Nantes, Strasbourg est une ville qui aime ses jeunes actifs. Plus de 50 % des ménages de 2,2 personnes peuvent acheter un 60 m² avec leurs salaires. C’est donc une ville qui permet aux locataires de devenir propriétaires.

On peut donc en tirer deux conclusions :

  • Le prix au m² est raisonnable à Strasbourg.
  • Les Strasbourgeois sont payés convenablement par leurs entreprises Françaises ou Allemandes.

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